ASSESSORIA NA AQUISIÇÃO DE
IMÓVEIS EM LEILÃO
Assessoria Jurídica Especializada em Leilões
Comprar um imóvel em leilão pode ser uma grande oportunidade — mas também pode gerar prejuízo financeiro, processos inesperados, ocupações, dívidas ocultas e riscos graves se não houver análise jurídica adequada.
Meu trabalho é garantir que você compre com segurança, estratégia e previsibilidade, sabendo exatamente o que está adquirindo.
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Você precisa de apoio jurídico se:
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Encontrou um imóvel em leilão e quer saber se vale a pena
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Tem dúvidas sobre ocupação, despesas, pendências ou execuções
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Não sabe como funciona ITBI, IPTU, dívidas e ônus
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Quer evitar riscos como ações anulatórias, indenizatórias ou usucapião
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Precisa tomar posse com segurança, inclusive de imóvel ocupado
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Quer ter uma estimativa real de lucro ou retorno do investimento
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Deseja investir com estratégia e proteção jurídica completa
👉 Envie o link do edital que faço a análise inicial.
⚖️ Como funciona minha assessoria em leilões
Análise jurídica completa (Due Diligence)
Avaliação minuciosa antes da arrematação, incluindo:
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matrícula
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ônus reais
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ações judiciais ativas
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dívidas
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riscos de ocupação
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histórico do devedor
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existência de vícios que possam anular o leilão
Essa etapa evita surpresas e prejuízos.
Análise do valor de mercado do imóvel
Com base em:
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região
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padrão de construção
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estado de conservação
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valores de imóveis similares
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liquidez real
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estudo econômico do investimento
Você sabe quanto realmente vale e se o leilão é vantajoso.
Estimativa real de custos até a revenda
Cálculo completo envolvendo:
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despesas do leilão
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impostos
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custas judiciais
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obras e melhorias
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desocupação
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regularização
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emolumentos
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prazo de revenda
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margem de lucro aproximada
Ideal para quem investe para lucro rápido
Solicitação de ITBI e atualização cadastral do IPTU
Providencio:
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guia de ITBI
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mudança de titularidade
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atualização do cadastro no município, nas concessionárias de água e luz, na administradora de comdomínio
Defesa contra ações do antigo possuidor
Inclui:
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ações anulatórias
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indenizatórias
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ações de usucapião
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demandas por vícios processuais
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tentativas de invalidar o leilão
Defesa técnica para garantir que a arrematação seja permanente.
Acompanhamento da aquisição e arrematação
Do lance à assinatura da carta de arrematação.
Pedido de expedição da carta de arrematação
Incluindo acompanhamento da assinatura e do envio ao Registro de Imóveis, além de atendimento às eventuais notas de exigência (impugnação).
Imissão na posse
Ação judicial ou extrajudicial para que você tenha acesso ao imóvel, mesmo em caso de ocupação.
Devolução de ITBI pago a maior
Muitos municípios cobram o ITBI acima do devido.
Analiso e, havendo diferença, proponho a ação para recuperar valores.
Defesa em execução fiscal de IPTU
Situação comum quando o imóvel está ocupado há anos por terceiros.
Atuo para regularizar e evitar pagamentos indevidos.
Baixa de penhoras, hipotecas e indisponibilidade
Providências necessárias após a arrematação para deixar o imóvel livre de ônus.
Quer analisar um imóvel em leilão?
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Eu analiso e te digo se vale a pena investir ou não
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